重庆两江新区建设管理局关于建立配售型保障性住房轮候库的通知

渝两江建发〔2025〕17号

各有关单位、个人：

根据《重庆市人民政府关于印发〈重庆市规划建设保障性住房实施方案〉的通知》（渝府发〔2024〕12号）《重庆市住房和城乡建设委员会关于印发〈重庆市保障性住房配售管理办法（试行）〉的通知》（渝建住保〔2024〕6号）《重庆市住房和城乡建设委员会关于加快建立住房保障轮候库的通知》（渝建住保〔2025〕3号）等文件规定，为规范我区配售型保障性住房申请、轮候、配售、回购等管理机制，现将配售型保障性住房轮候库建立有关事宜通知如下：

一、申购对象及条件

（一）保障对象重点针对住房有困难的城镇地区户籍家庭、本地工作人员、各类人才等工薪收入群体。申购人符合下列条件之一的，可申请购买配售型保障性住房：

1.申购人为两江新区城镇户籍居民，具备完全民事行为能力，申购家庭在中心城区范围内无住房或人均住房建筑面积低于25平方米；

2.申购人在两江新区工作，自申请之日前已在两江新区足额连续缴纳6个月以上的城镇职工基本养老保险，且在正常参保状态；申购家庭在中心城区范围内无住房或人均住房建筑面积低于25平方米；

3.申购人为重庆市或两江新区人才管理部门认定的人才，申购家庭在两江新区范围内无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

无住房是指申购家庭成员在规定区域范围内无产权住房（不含农村集体所有土地上的住房）。家庭人均住房建筑面积计算公式：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷申购家庭人数，在核查范围内有多处住房的，建筑面积合并计算。

两江新区是指鸳鸯、人和、天宫殿、翠云、大竹林、礼嘉、金山、康美8个街道，鱼嘴镇、复盛镇、郭家沱街道、龙兴镇、石船镇、水土街道、复兴街道7个建制镇街以及市政府明确的其他区域。

中心城区是指渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、高新区范围。

（二）申购人组建家庭的，应当以家庭为单位申购配售型保障性住房，申购人配偶、未满18周岁的子女可作为共同申请的家庭成员。未满18周岁的子女作为申购家庭成员的，不影响其成年后享受配售型保障性住房申购政策。年满18周岁的子女和其他具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同生活人员可自愿选择是否作为共同申购人，选择作为共同申购人的，视为已享受配售型保障性住房申购政策。达到法定结婚年龄的单身人士可以1人申购。一个家庭只能购买1套配售型保障性住房，购买后不再享受公有住房、公租房等政策性住房。保障对象中已享受过经济适用住房、公有住房、公租房等政策性住房的家庭，应按规定腾退原政策性住房。申购人及其共同申购人取得配售型保障性住房后，不得再次申购配售型保障性住房。

二、户型面积

按照保基本原则，合理确定配售型保障性住房建筑面积。2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右，引进人才申购面积可适当放宽（以项目实际公布面积为准）。因生育新增家庭人口等情形，可按规定申请1次换购。

三、申请轮候库程序

申购人必须申请进入配售型保障性住房轮候库，才能进行配售型保障性住房申购，未进入轮候库的不得申购配售型保障性住房。

（一）申请流程。符合申购条件的申购人，可通过线上和线下申请进入配售型保障性住房轮候库，填报并提供申购家庭基本信息及证明材料，选择意向购买住房户型。

1.线上申请。申请人下载“渝快办”手机APP——打开“渝快办”手机APP，在顶部搜索栏搜索“渝悦安居”——点击“渝悦安居”应用——点击“保障一件事”——点击“保障性住房配售服务”——点击“轮候资格申报”完成线上申请（详见附件1）。

2.线下申请。申请人可前往两江新区金山街道出口加工区一路7号两江新区政务服务中心1号楼1楼137号窗口办理业务，咨询电话：023-63395051。

（二）申请材料。申请人应当提交申请承诺和授权书，承诺对申报的户籍、工作、社保、婚姻、住房等信息和提交材料的真实有效性负责，同意有关部门核实其申报信息和公示相关信息。申请家庭成员享受经济适用住房、公有住房、公租房等政策性住房的，应同时如实披露房屋信息并提交腾退政策性住房的书面承诺。按要求提交以下申请材料（第1项线下申请提供，第2-8项线上和线下申请提供）：

1.轮候申请表（主申请人现场填写。详见附件2）；

2.申请承诺及授权书（线上申请：主申请人签字后上传；线下申请：主申请人现场填写并签字。详见附件3）；

3.身份证：主申请人及共同申请人身份证正反面；

4.户口簿：主申请人及共同申请人户口薄的主页、个人页和增减页；

5.婚姻材料：已婚人员上传结婚证，离婚人员上传离婚证或法院判决书，单身人士无需上传；

6.社会保险参保证明：以工作地作为拟购房屋所在区的，需上传主申请人足额连续缴纳6个月及以上且处于正常参保状态的城镇职工基本养老保险证明（在两江新区工作但社保缴纳地不在两江新区的，除参保证明外还需提供劳动合同），参考下载路径：“渝快办-社保证明打印”；

7.不动产权证：主申请人及共同申请人名下不动产权证；

8.其他材料：如为人才或以上材料不足以确认申请资格的，需提交其他佐证材料。

四、轮候库管理机制

（一）轮候资格认定。由市住房城乡建委建立公安、民政、人力社保、规划自然资源等部门数据联网核查，通过共享的户籍、婚姻、社保、不动产登记等信息，实现申请人信息联网核对。经审核符合条件的，取得轮候资格，纳入配售型保障性住房轮候库。

（二）轮候库管理。轮候库建立后，区建设局将加强轮候库日常管理，实行常态化审核机制，进入轮候库的申购人应每两年对填报的申购信息进行维护确认，未确认的经公示后取消轮候资格。

五、配售管理机制

（一）配售轮次。保障性住房房源按照下列轮次开展配售，首轮配售有剩余房源的，进入第二轮配售，仍有剩余房源的，进入第三轮配售。若经三轮配售后仍有剩余房源的，在认购及选房、签约结束后，根据轮候库中申购人的后续申购情况，另行择机组织再配售。区建设局对相关配售工作予以指导监督。

1.首轮配售对象：轮候库中无住房的申购家庭；

2.第二轮配售对象：轮候库中有住房但人均住房建筑面积低于25平方米的申购家庭；

3.第三轮配售对象：其他取得保障性住房配售资格的申购家庭。

（二）认购及签约。对取得配售资格的申购人，按配售轮次采取公开摇号的方式确定认购名单、缴纳认购保证金并签订认购协议书。项目竣工联合验收通过后，发布选房签约公告、公开摇号确定选房顺序、签订购房合同及缴纳购房款等费用，认购保证金转为购房款。

（三）回购、转让机制。对发生逾期还款超过贷款合同规定期限，司法机关已裁判认定购买人贷款违约等情形，经产权人申请，所购保障性住房由政府指定机构核实通过后进行回购，回购价格按照原配售价格，结合房屋折旧和银行存款利率确定。因个人原因确需退出的，可按程序转让给轮候库中的保障对象，转让价格参照回购价格并结合装修等因素综合确定。

六、注意事项

（一）配售型保障性住房轮候库的建立不针对具体项目，但后续需购买具体配售型保障性住房的，必须先进入全区配售型保障性住房轮候库。

（二）申购人填报及提交的申请信息、佐证材料必须客观真实，如以隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式进入轮候库及维护轮候库中申购信息的，一经核实取消其轮候资格，且申购家庭五年内不得再次申请配售型保障性住房。

（三）配售型保障性住房实施封闭管理，房屋产权性质记载为“配售型保障性住房”，可自住、出租、继承，不得变更为商品住房，不得以买卖、赠与等方式上市交易，不得设定除保障性住房购房贷款担保外的抵押权。购买保障性住房后仍可购买商品住房。

附件：1.配售型保障性住房轮候库线上填报流程

2.重庆市配售型保障性住房轮候申请表

3.重庆市配售型保障性住房申请承诺及授权书

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                       2025年3月20日