王斌关于调减康美街道渝兴新街坊小区车库月租车位费用的建议

△类    别：重庆市渝北区第十九届人民代表大会第一次会议

△建 议 人：王斌

△建议标题：关于调减康美街道渝兴新街坊小区车库月租车位费用的建议

△办理单位：两江新区管委会

△建议内容：

关于调减康美街道渝兴新街坊小区车库月租车位费用的建议

近年来，康美街道辖区居民私家车辆不断增多，所需停车位数量已远远超出辖区停车位的预期规划，辖区渝兴新街坊小区及附近居民直接将车辆停放于道路两旁，导致周边金竹路、银竹路、黄竹路、紫竹路、恒山东路在内的多条道路占道停车问题严重，有的甚至堵塞了消防通道，存在极大的安全隐患。

渝兴新街坊小区目前共有8个车库，车位444个，除康美街道办事处已租136个、社区卫生服务中心已租35个、业主已租64个车位外，商业临时停车位77个，空置车位116个，整体空置率为43.5%。据调查了解，业主将车辆停放于公路两边外的主要原因是无法接受新街坊小区车库月租车位综合费380元/个/月，这个远高于农转非小区150元/个/月、公租房小区300元/个/月（含55元物业管理费）标准的月租费用。

为缓解康美街道渝兴新街坊小区及附近小区居民停车压力，建议适当下调车位月租费，由现行的380元/个/月（含80月物业管理费），下调至300元/个/月（含每月80元物业管理费），与公租房标准保持一致，让更多的居民停车入库，在化解金竹路、银竹路、黄竹路、紫竹路、恒山东路在内的多条道路占道停车矛盾的同时，也消除生命通道阻塞带来的消防安全隐患。

重庆两江新区管理委员会关于渝北区十九届人大一次会议第67号建议办理情况的答复函

王斌代表：

您提出的《关于调减康美街道渝兴新街坊小区车库月租车位费用的建议》（第67号）收悉。我委高度重视，经认真研究，现将办理情况答复如下：

一、渝兴新街坊小区简介

渝兴新街坊小区位于新区康美街道金竹路116号，项目总投资4.89亿元，总用地37062平方米，总建筑面积10.27万平方米，由6栋多层商业和3栋高层住宅构成，商业于2009年建成，高层住宅于2012年建成。

项目由两江新区直属全国资公司两江产业集团下属全资子公司重庆渝高新兴科技发展有限公司（以下简称“渝兴公司”）于2013年通过联交所摘牌购入，按照市场化商业楼盘予以打造运营。其中，高层住宅于2014年起对外销售，已售罄；临街多层商业部分由渝兴公司自持招商运营，建筑面积3.09万平方米，地下车库面积1.5万平方米，室内车库8个、共444个停车位；其他用房7428.48平方米。

二、小区车库停车规划和租赁使用情况

2019年4月，项目取得停车场备案登记手续并通过市物价局核价（收费依据为渝价﹝2014﹞175号）。核定执行收费标准为：临停3元/个/小时，24小时内15元/次，月租收费300元/个/月（不含物业费）。具体出租及使用情况如下：

（一）月租（含固定临停）车位规划和租赁使用情况

1. C1-1栋车库停车位146个，出租率100％，由康美街道整租使用；

2. D1-3栋车库数量31个，住宅2号楼区域，出租26个，5个不可使用，出租率100％；

3. E1-1栋车库数量35个，该大楼入驻为社区医院和山外山医院，为满足医院运营停车需求，主要用于临停，未对外月租；

4. F1-1栋车库数量45个，住宅1号楼区域，出租17个，空置27个，出租率38％；

5. E1-2栋车库数量68个，住宅3号楼区域，出租21个，空置47个，出租率31％。

（二）临停车位规划和租赁使用情况

D1-2栋车库停车位36个，F1-2栋车库停车位42个，F1-3栋车库停车位数量41个，共计119个。由于位于商业集中区域，临停车数量轮换较快，主要用于临停，未对外月租。

综上，小区实际只有F1-1栋车库（对应住宅1号楼）、E1-2栋车库（对应住宅3号楼）共计空置车位74个，车位空置率为16.7%。

三、小区周边商业楼盘车位租赁定价

经核实，小区周边商业项目车位租赁情况为：康田蔚蓝海于2016年入驻，车位定价为350元/个/月；融创凡尔赛领馆于2017年入驻，车位定价为350元/个/月（开发商以销售为主，车位只能从业主处租赁）；金科天元道于2016年入驻，车位定价为300-400元/个/月不等（开发商以销售为主，车位只能从业主处租赁）；大竹林楠竹苑于2006年入驻，车位定价为350元/个/月（含物业费，车位紧张）。

四、关于车位定价意见

（一）车位定价符合市场行情。项目定位为商业楼盘，车位租赁定价符合市场定位。

（二）定价调整可能引发矛盾。项目停车收费已运营2年，在当前定价情况下，已存在大量月租合同和客户，月租车位使用情况较好，一旦调整价格，必然影响现有月租合同的履行，以致引发社会矛盾。

（三）关于占道停车问题的解决措施。新区城市管理局、交管部门将会同康美街道办事处加强对居民规范停车的引导，加大执法力度，促进文明停车。

此答复函已经两江新区党工委副书记、管委会主任罗蔺审签。对以上答复如有意见建议，请及时反馈我们，以便我们进一步改进工作。再次感谢您对两江新区的关心和支持，希望继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。

此复

重庆两江新区管理委员会

2022年5月12日

（联系人：罗英；联系电话：15923002729）