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老旧转非楼栋屋顶改造项目

一、项目背景

1998年，为支援渝怀铁路建设，原渝北区人和镇双碑村、万年村的约500户村民，搬迁至星汇社区。历经岁月侵蚀，楼栋防水老化，屋内漏水极其严重，有的墙体已产生裂缝，严重影响居民生活。但要彻底解决屋顶漏水情况，需要对屋顶进行改造。据统计，截至2024年8月，星汇社区60周岁及以上转非居民共计261人，平均每月养老保险收入1600元。对他们而言，改造费用是一笔不小的开支。

2021年，为改善社区面貌，星汇社区阳光基金“焕代星计划”项目启动。通过社区自筹资金、申请政府配套资金和筹集社会慈善资金的方式，先后完成老旧楼栋电梯加装、无障碍通道和设施建设、城市边角绿地改造和体育健身器材安装等。如今，社区阳光基金期望能汇集社会慈善组织和爱心人士的力量，一起为老旧转非楼栋屋顶改造项目贡献一份力量。

二、服务内容

（一）资金筹集。根据申请的政府配套资金和社会慈善资金情况，确定资助标准和资助户数，并向可资助居民家庭进行宣传，鼓励居民自筹部分资金，完成改造所需资金的筹备工作。

（二）家庭申报。改造项目实行家庭资源申报原则，每季度为一个申报周期，周期内结合资金筹集情况确定改造户数，生活困难、高龄老人、独居老人、卧床病人、残疾人等特殊困难家庭优先，其余家庭按申报时间顺序组织实施。

（三）施工改造。改造项目申报后，每季度对上季度申报成功的家庭进行改造施工，施工程序由街道相关职能部门进行指导，社区居民委员会和社区居务监督委员会监督实施。

（四）验收总结。每季度对上季度改造施工的情况进行验收，并将相关财务开支情况在居民代表大会上进行通报，经居务监督委员会审议后在社区公示栏、“渝快社区APP”上进行公开。

三、服务预估

“焕代星”安心屋顶改造项目将解决辖区顶层转非居民屋顶漏水问题，居民居住质量得以提升，居民人身和财产安全得以保障。项目采取居民自筹、政府配套和社会捐助的募资方式，能更好的传达社区共同体的理念，让更多群众认识到营造社区慈善氛围的重要性，顺应群众改善居住条件的期盼，帮助挖掘居民内需空间，丰富社会服务供给、提升居民生活品质。

四、项目预算

通过对周边老旧小区楼栋防水改造工程案例的走访和周边市场调查发现，星汇社区转非楼栋相似结构和面积的房屋通过安装卷材的方式进行防水改造，预计价格在5000-7000元，实际金额因房屋面积和居民个性化要求存在一定差距。

目前，星汇社区阳光基金已针对本项目申请到一部分政府配套资金，具体到每户的预算分配为：政府配套资金提供改造费用的50%，每户最多不超过3000元；社区阳光资金支持普通家庭改造费用的30%，最多不超过2000元，困难家庭支持改造费用的40%，最多不超过3000元；其他费用由受助家庭自筹。

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